‘k Heb zo vaak gestoeid in de Warmoesstraat
Met een droom die geen droom blijken zou
‘k Heb zo vaak gespeeld in de Warmoesstraat
Met die droom van een eigen theater
Geen dag of ik ging hier voorbij
En ik dacht dan: dat wordt allemaal van mij

O, straat van m’n dromen
Straat van home sweet homen
Het huis door de eeuwen bewaard
Was al lang onbewoonbaar verklaard 

‘k Heb zo vaak gestaan in de Warmoesstraat
Op de puinhopen van dit gebouw
‘k Heb zo vaak gestaan in de Warmoesstraat
Op de puinhopen van dit theater
Tot over m’n enkels in klei
En ik dacht dan: da’s allemaal van mij  

O, straat van de sloper
O, moolen van kooper
Dit monument werd het door mij
’t Zal mij een monumentenzorg zijn

‘k Heb zo veel gezwalkt door de Warmoesstraat
Door die straat waar de zonde nog bloeit
‘k Heb zo vaak gedwaald door de Warmoesstraat
Door die straat van m’n eigen theater
Vol dames in schaarse kledij
En ik dacht dan: da’s allemaal van mij

O, straat van de sponde
O, straat van de zonde
Met moeite hield ik mij in toom
En dacht dan: Hanky, go home

Hoe vaak zal ‘k nog staan in de Warmoesstraat
Met een droom die geen droom blijven zou
Hoe vaak speel ik nog in de Warmoesstraat
Met die droom van een eigen theater
Dat heerlijk stuk liefhebberij
En allemaal, allemaal van mij

O, straat van m’n dromen
Straat van home sweet homen
Het huis door de eeuwen onttroond
Is nu weer onverklaarbaar bewoond

En speelt als weleer
Geen verstoppertje meer
’t Komt als nieuw
Uit de kleermakerij
En m’n eigen theater
Voor nu en voor later
’t Verleden is voorbij 
En je bent helemaal van mij